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調查顯示：中國內地商業地產的投資意愿創新高

發布日期： 2022-03-02 17:24:59 來源：中國新聞網

中新網上海3月2日電 (記者李佳佳)全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕2日發布的《中國2022年投資者意向調查》顯示，投資者對中國內地商業地產的長期信心增強，再創2016年首次調查以來的新高。

調查發現，59%的受訪者選擇在2022年“更積極投資”，64%的受訪者將上海作為首選投資目的地，使上海蟬聯境內外買家在中國內地最青睞的投資市場，并且在亞太地區跨境投資目標城市中躍居次席。

2021年上海寫字樓租金走勢的企穩和創新高的寫字樓需求進一步提振了投資者的信心。并且在主流物業類型之外，生命科學地產、長租公寓等新投資熱點的快速涌現也讓上海呈現出更加多元化的投資機會。

北京位列中國內地最受青睞的投資市場第二位，在亞太區跨境投資目標城市中居于第五位，較上年提升一個座次。北京對商辦和物流地產在供應端的限制，以及不可動搖的領先科技和金融中心地位使其得到投資者的重點關注。

此外，大灣區作為中國經濟的另一引擎，其倉儲物流設施、面向創新產業和先進制造業的商務園區，以及兼具高品質辦公性能和產業用地內核的新型產業寫字樓項目也值得關注。

世邦魏理仕中國區總裁李凌表示：“雖然新冠疫情在2021年仍有零星發生，但精準快速的防控措施極大地降低了疫情對市場的影響，中國內地大宗交易市場已恢復常態。2021年全年總成交額鎖定在2,731.3億元人民幣，為史上第二高水平；與此同時，市場機會更趨多元化，長租公寓、生物醫藥等新熱點不斷涌現。展望2022年，鑒于投資者表現出的強勁投資意向，中國內地的大宗交易市場將保持穩健發展態勢，交易額預計增長10%到15%，有望首次突破3,000億元人民幣大關。”

物業類型方面，產業地產的關注度在今年的調查中蟬聯榜首，而其中近八成投資者將聚焦倉儲物流。這與機構對資金層面的分析高度一致：2021年，和中國區產業地產相關的跨境地產基金募資金額達到93.8億美元，占募資總額的40%。同時，中國基礎設施公募REITs于2021年6月正式推出，也成為推動這一板塊得到投資者持續關注的重要動因。與2021年的資產價格相比，75%的投資者表示在2022年投資倉儲物流地產時將沒有折扣或進行溢價收購。關注寫字樓的投資者占比繼續位居次席，為23%。2021年全國寫字樓凈吸納量達到創紀錄的740萬平方米，釋放出寫字樓需求進入新增長周期的強烈信號。(完)