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中指監測數據顯示，“五一”假期期間(4月30日至5月4日)，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降52.3%，其中武漢、寧波、蘇州、南京、杭州、溫州等地同比降幅均超五成。

4月29日，中央政治局會議召開，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管。

記者不完全統計發現，4月29日至5月4日，沈陽、洛陽、株洲、黃石、連云港、中山、惠州、上饒、梅州、岳陽、無錫、嘉興等12城發布房地產新政，涉及放松限購、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、發放契稅補貼、調整預售資金監管、下調土地競拍保證金最低比例等多個方面。

5月4日，央行、銀保監會、證監會發文學習貫徹中央政治局會議精神，其中均涉及房地產相關內容。如央行提出要及時優化房地產信貸政策，銀保監會明確要因城施策落實好差別化住房信貸政策，證監會要求積極支持房地產企業債券融資等。此外，同日深交所發聲支持房地產企業合理融資需求。

“五一”前后政策密集出臺

“現在沈陽的房地產市場還是比較差，新房和二手房的庫存量都不少。”5月5日，沈陽某品牌房企市場研究人士告訴記者，其公司今年在沈陽的銷售認購金額較去年同期下降超三成。

4月29日，沈陽發布通知，明確非沈陽戶籍家庭在沈陽限購區域內購買新房，執行沈陽戶籍家庭購房政策，即不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽連續繳納6個月及以上個稅或社保證明。

要注意的是，4月26日至30日，沈陽先后發布5個通知優化房地產調控，除了調整外地人限購政策外，還包括二手房交易增值稅免征年限由5年縮短至2年，在沈陽有2套住房家庭“賣舊買新”過程中可再購買1套新房，有60歲及以上成員家庭、二孩和三孩家庭可在已有2套房基礎上再購買1套新房等。

除了沈陽外，“五一”前后(4月29日至5月4日)，洛陽、株洲、黃石、連云港、中山、惠州、上饒、梅州、岳陽、無錫和嘉興等地亦推出樓市新政，包括提高公積金貸款額度、降低首付比例、放寬首套房認定標準、發放購房補貼和契稅補貼、優化限購區域等。

如5月1日起，洛陽個人公積金最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方和青年人才最高貸款金額調整至65萬元，二手房公積金貸款最低首付比例統一按20%執行。株洲、上饒、梅州等地也上調了公積金貸款額度，或降低了公積金貸款首付比例。

再如5月1日，岳陽發文加大個人住房按揭貸款支持，即首套和二套住房貸款利率分別不高于5.1%和5.46%，最低首付比例20%;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次購買普通商品住房申請貸款的，執行首套房貸款政策。

與岳陽類似，5月1日起，上饒首套房和二套房商貸首付比例分別降低至20%和30%，并合理下行商貸利率。

前4月新房累計漲幅創近7年同期新低

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，今年以來超百城優化房地產政策，促進居民合理購房需求釋放，4月供需兩端政策落地節奏加快，政策范圍進一步向優化限購、限貸、限售等方面延伸。

陳文靜表示，部分城市市場信心有所修復，但政策效果尚未明顯顯現，整體市場預期仍然偏弱，疊加部分城市疫情反復影響，重點城市成交規模仍處低位。

中指研究院指數事業部分析師孟新增介紹，1月至4月百城新建住宅價格累計上漲0.08%，累計漲幅處于近七年同期最低點，同期百城新建住宅成交規模居歷史同期較低位，同比下降超四成。

從4月單月來看，據貝殼研究院數據，全國重點62城新建商品住宅簽約面積環比下降35%，未見“小陽春”。

“五一”假期期間，中指重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降52.3%。其中溫州、莆田、杭州、南京等地新建商品住宅同比降幅明顯，分別下降84%、79%、75%、67%。

今年以來，各地房地產政策調整以需求端為主，“五一”前后多城政策調控內容亦涉及供應端。

如洛陽新政第一條即綜合評級企業，突出分類施策。具體包括依據企業綜合評級實行差別化預售管理，依據企業評級實行差別化監管資金管理，支持高品質、改善型住宅小區建設等。對低容積率、高綠地率、精裝修優質房地產項目，商品房備案價可以根據建設成本適當上浮。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，5月4日央行、銀保監會、證監會發文中與房地產相關內容用詞更積極，傳達了政策調整的迫切性。預計后期地方銀行及相關金融機構對于購房者及房企的支持性政策將會及時出臺，切實降低需求端購房成本，房企整體融資環境將明顯改善。

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