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花10萬元買8套房，近日，丁樂（化名）在河南鶴壁買房的經(jīng)歷引發(fā)關(guān)注。其中最便宜的一套1000元更是引發(fā)了網(wǎng)友質(zhì)疑。

對于網(wǎng)上的“質(zhì)疑”，丁樂提供了這套房的房產(chǎn)證，記者根據(jù)房產(chǎn)證上的聯(lián)系方式聯(lián)系上當時的“房產(chǎn)中介”，接電話的是一個老太太，她表示確實有這回事，不過房子都不能住人，他居然還能買下來。不過，當記者詢問是否是1000元買下的房子時，老太太表示自己耳朵不太好，又在外面，隨即掛了電話。

丁樂講述了當初自己買房的想法和經(jīng)歷。

(相關(guān)資料圖)

● 2000元房子純屬“撿漏”

現(xiàn)在鶴壁就像當年鶴崗一樣，當年鶴崗的房子也就這價（便宜），網(wǎng)上說我買房子這事不靠譜，其實很多人沒弄清楚，這房子不是現(xiàn)在買的，而是在2020年就買了。現(xiàn)在這么便宜的房子也不一定就沒有，但就是難找，一年也不見得能撿到這個“漏”。

我在網(wǎng)上發(fā)帖，說鶴壁的房子很便宜，好多人問我為什么？哪里的房子？時間久了，我索性把這2000元的房子（房本、照片）都發(fā)出來。（一套房款1000元，加中介費1000元，共2000元）

這房子之前我同學先發(fā)現(xiàn)的，他嫌太破，不要，我一看照片，價格這么便宜，想也沒想就要了。說實話，當?shù)厝硕疾灰欢苷业竭@房子。

2000元房屋內(nèi)景

房子在鶴山二礦那邊的煤氣站旁，就只有兩棟樓，一梯兩戶，1982年建的。我買在二樓，隔壁沒人住，房頂也漏，空了好幾年。

房子是有房產(chǎn)本的，目前已經(jīng)過完戶，房本不在房主名下，實際房主是個老太太，浙江臺州人，已經(jīng)去世了，目前是女兒在幫忙處理。

目前，這個房子沒有裝修，樓下還有鄰居住，我這房子漏雨，吊燈也掉下來了，摔得粉碎，房子里面確實舊，乍一看確實怪嚇人的。今年4月，我去鶴壁辦了過戶手續(xù)。

●?為什么買這么多房子？

“2000元房子”這事在網(wǎng)上傳開之前，我在鶴壁的房子是十二套，之后我又買了兩套，每套兩萬塊左右，房子都是山城區(qū)，所以鶴壁的房子共十四套。

這些房子都是當?shù)氐姆扛姆浚?jīng)的商品房，哪有這么便宜？

十四套房子中，鶴山區(qū)的房子有五套，面積很小，買來都是當倉庫打算堆東西，大部分都在一樓，這樣當倉庫方便。剩余的房子都是山城區(qū)，房價比鶴山貴，小幾萬一套。平時我來鶴壁，也住在山城區(qū)。

這14套房子都有證，目前過戶了五套，第六套房子過戶過程比較曲折，目前房子是凍結(jié)狀態(tài)，我做了“保全”，雖然沒過戶，但問題不大，還有三套房子已經(jīng)付了全款還沒過戶，剩下的三套中有兩套房主去世，需要做公證，最后一套房子的房主夫妻離婚，先要做財產(chǎn)分割。

我也都是買了之后才碰到買二手房當中的這些情況，想都想不到，所以我現(xiàn)在在社交平臺上分享一些買房經(jīng)驗。

最近花2萬元購買的房屋內(nèi)景

也有人問，為什么買這么多房子？其實很簡單，最早買鶴壁鶴山區(qū)的房子就是當倉庫用。

我是做網(wǎng)店生意，很多物品從全國比如江浙那邊運到北方再賣出去，之前先放在北京或河北保定，然后倒騰賣出去。

我不像外面說的“產(chǎn)業(yè)”很大，但確實需要一些倉庫，北京和保定的房子堆不下，保定當倉庫的房子是三套，但房子都很小。北京的房子貴暫且不說，保定這幾年房子也漲了。

2020年前后，看了附近的房子，比如黑龍江鶴崗、山東淄博、河南鶴壁，房子都很便宜，但鶴壁相對來說還近些。

除了鶴壁鶴山區(qū)的房子當倉庫外，山城的房子我是打算出租，做生意的嘛，別看一萬多的房子，有些房子還帶空調(diào)、熱水器，每個月按300元出租總可以吧，至少不會虧，十幾年、二十幾年就可以回本。

那么，鶴壁的房價真的那么低嗎？

10萬元買8套房？

“老區(qū)和新區(qū)不可一概而論”

鶴壁市人民政府官網(wǎng)顯示，鶴壁位于河南省北部，因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名，1957年建市，面積2182平方公里，現(xiàn)轄浚縣、淇縣、淇濱區(qū)、山城區(qū)、鶴山區(qū)5個行政區(qū)和鶴壁國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、寶山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3個功能區(qū)，是中原城市群核心發(fā)展區(qū)14個城市之一。

針對網(wǎng)上傳出的10萬元錢買8套房，最便宜的一套1000元的消息，鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設局二級調(diào)研員程昌林告訴澎湃新聞，經(jīng)過調(diào)查及聯(lián)系，網(wǎng)絡上提到的買家確實存在，但這只是特例，且多套房源為2年前在山城區(qū)及鶴山區(qū)這樣的老城區(qū)購買。針對1000元一套的房源，程昌林表示，在我們所有的系統(tǒng)里面沒有顯示該套房源。“其購買的十來套房源中有5套已辦理過戶手續(xù)，其余房產(chǎn)尚未辦理過戶，并且也沒有通過中介。”

程昌林表示，鶴壁老城區(qū)的房子和新城區(qū)的房子有一定的差距，網(wǎng)上流傳的情況并不具有普遍性。整體而言，鶴壁的房地產(chǎn)市場是非常平穩(wěn)的，老城區(qū)作為傳統(tǒng)的工礦區(qū)的房價相較于新城低一些是很正常的，但是把特例來概括整個鶴壁房價是有失偏頗的。

從安居客平臺上可以看到，5月，鶴壁整體的二手房掛牌均價為7832元/平方米，環(huán)比下跌0.5%，同比上漲5.57％。下轄的5個行政區(qū)的房價差異則較大。其中，鶴壁新區(qū)淇濱區(qū)二手房掛牌均價為7565元/平方米，環(huán)比下跌0.68%，同比上漲3.49％；而老城區(qū)山城區(qū)二手房的掛牌價僅顯示1465元/平方米。

澎湃新聞從安居客平臺看到，鶴壁市低總價的房源確實存在，價格約在4萬元/套，且多集中于鶴壁市山城區(qū)。

房東馬先生在中介平臺掛牌了一套52平方米一室一衛(wèi)的房源，該房源顯示掛牌均價為770元/平方米，總價為4萬元，月供158元。

馬先生告訴澎湃新聞，鶴壁整體的房價相對其他城市而言確實是偏低的，但網(wǎng)上說的1000元一套還是比較夸張。馬先生介紹，其掛牌的該套房源是房改以前單位的福利分房，該價格在目前鶴壁老城區(qū)老舊樓房市場價中稍偏低。

據(jù)安居客平臺，目前，鶴壁山城區(qū)掛牌總價高一些的房源集中在20萬元/套左右。當?shù)刂薪槿耸糠Q，“我沒有遇到過1000元一套的房子。鶴壁市老城區(qū)的房子均價相對低一些，但新城的房價基本都在7000元/平方米左右，不可一概而論。”

“老城區(qū)其實也不錯的，很集中，新房子帶電梯有兩氣的，市場價在2500元/平方米左右，同條件安置房，沒有證，市場價在1000元/平方米左右，我這房子是沒燃氣、沒暖氣的老舊樓房，掛牌價格在500元/平方米至800元/平方米。”據(jù)馬先生介紹，其已在新區(qū)購置房產(chǎn)，原因在于新區(qū)的教育資源相對較好。“我在老區(qū)生活了30多年，購物、就醫(yī)、出行其實都很方便，目前家人和孩子在新區(qū)生活，主要孩子上學需要在新區(qū)。”

馬先生告訴澎湃新聞，其于2015年購置了位于淇濱區(qū)的移動淇苑的一套房產(chǎn)，彼時均價在4000元/平方米左右。目前，安居客平臺顯示，該小區(qū)掛牌均價為8451元/平方米。

老工業(yè)基地之困

低房價的不止鶴崗和鶴壁

鶴壁的低房價與最早因低房價火起來的鶴崗成因相近。

鶴崗曾經(jīng)是黑龍江省四大“煤城”之一，這座因煤而興的城市，在2011年被確定為資源枯竭型城市。

而鶴壁市老城區(qū)與新城區(qū)房價的差異也來自于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。

作為資源型城市和老工業(yè)基地，鶴壁市曾存在著“一煤獨大”、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重等問題，近年來鶴壁也在持續(xù)推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高低耗能產(chǎn)業(yè)比重。鶴壁當?shù)厝耸糠Q，原煤、石油等都是不可再生資源，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，老城區(qū)的發(fā)展也漸漸滯后，新區(qū)的配套相較于老城區(qū)肯定更好，很多人也去新區(qū)買房。

根據(jù)2021年5月鶴壁市第七次全國人口普查公報，鶴壁全市常住人口為1565973人，與2010年第六次全國人口普查的1569100人相比，減少3127人，下降0.20%。與2010年第六次全國人口普查相比，鶴山區(qū)減少68700人，山城區(qū)減少75503人，淇濱區(qū)增加188467人，浚縣減少40564人，淇縣減少6827人。

放眼全國，低總價的城市不僅僅是鶴壁。

據(jù)安居客平臺，鶴崗、大興安嶺、雙鴨山、吐魯番、七臺河、張掖、石嘴山、鐵嶺、朔州等地的房價均低于4000元/平方米。其中，鶴崗房價顯示為2061元/平方米。

58安居客研究院院長張波指出，超低房價城市的新聞這幾年經(jīng)常會出現(xiàn)在各類新聞里，一方面是由于城市分化，導致市場變化加快，部分中小城市的人口流出導致需求量不斷減少，房價出現(xiàn)下降是市場的體現(xiàn)。另一方面則是因為這類城市的房價的確明顯低于其他城市，尤其和一二線熱點城市相比，價差表現(xiàn)更為劇烈，特別容易吸引眼球。

張波指出，無論是鶴崗還是鶴壁，房價表現(xiàn)都是市場供給的直接體現(xiàn)，缺乏足夠的市場需求支撐，房價長期處于低位亦屬正常。從購房者角度來看，這類城市本身的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內(nèi)生活，但與此相配套的，就業(yè)、子女教育等資源的支撐力度會明顯偏弱，房子的投資屬性更是難以得到體現(xiàn)。

“地方政府應培育城市發(fā)展新機會”

張波提到，部分中小城市的GDP發(fā)展可能還會高于全國平均水平，甚至在去年鶴崗還會出現(xiàn)同比增長，但這并不代表這類城市會提供足夠的產(chǎn)業(yè)，提供更具發(fā)展?jié)摿Φ穆殬I(yè)機會，因此也不會吸引更多人長期在此居住生活。階段性的話題炒作的確會讓一些城市熱度提升，但熱度終將慢慢歸于平淡，是否能吸引更多人在此買房生活，依然還取決于這個城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長期擴大趨勢，是否能支持增加人口的就業(yè)生活，如果這些不能保證，長期來看，市場依然會處于萎縮狀態(tài)，并不會只因為房價低，就持續(xù)吸引大量人群在此居住生活。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則提到，鶴壁、鶴崗這些城市總體屬于人口凈流入偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時低價二手房供應相對比較多，這都使得二手房的價格相對較低。鶴壁本身雖然也有人口外流，但也和鶴壁本身區(qū)縣比較少有關(guān)系，區(qū)縣少的地級市，往往樓市表現(xiàn)確實偏疲軟。

嚴躍進認為，此次報道上提到的購房者購房后作為倉儲使用，恰也說明房源的利用有了新的用處。地方政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機會，比如說低房價、低生活成本的優(yōu)勢，積極導入各類新產(chǎn)業(yè)和新資源，各地對于此類老舊二手房的再利用應該有更好的規(guī)劃，要系統(tǒng)對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發(fā)展的新價值和新的機會。

董呂平/橙柿互動

澎湃新聞記者 計思敏

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