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內地樓市在經歷了一季度的小陽春后，復蘇勢頭明顯放緩。中指研究院最新公布的數據顯示，5月份全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16180元，環比由漲轉跌，同比跌幅擴大至0.11%。二手住宅平均價格為每平方米15786元，環比與同比跌幅也雙雙擴大。從房價漲跌城市個數看，5月份新房、二手房價格環比下跌城市數量分別為54個和83個，較上月分別增加10個和7個。其中有44個城市新房和二手房價格都出現下跌，較上月增加了9個。

按城市梯隊劃分，一線城市新房價格穩健，環比微漲0.04%，二三四線城市則普遍呈回落狀態。至于二手房價格，各線城市集體下跌，仍然維持上漲的上海和廣州，漲幅也有所收窄。

中指研究院市場研究總監陳文靜

【資料圖】

從房企銷售數據來看，克而瑞數據顯示，在剛剛過去的5月，統計的100家房企實現銷售操盤金額4853.6億元，環比4月降低14.3%，5月單月業績環比4月首度下滑。從3月至5月百強房企的月銷售已下滑26.62%。年初整個行業和市場都期待的地產銷售邊際復蘇僅僅維持了一個季度，二季度又進入了邊際下滑的疲軟態勢。

中國首席經濟學家論壇理事長 連平

在房地產市場面臨下行壓力的同時，二手房市場掛牌量引發了市場關注。據貝殼研究院調研，目前二手房掛牌房源價格調降比例占整體掛牌量3-4成，處于正常水平。也有市場從業人員表示，市場整體掛牌和庫存都比較大，房源總量多、客戶心態謹慎，使得整體市場成交節奏變慢。有分析指出，掛牌量增加背后一個關鍵原因是換房需求的增加，也是促使二手房新增掛牌量在短時間內提高的原因。

2023年以來，中央多次出臺措施，規范房地產市場交易秩序。其中，住建部、市場監管總局曾在5月8日聯合發文，要求進一步加強房地產經紀行業管理，針對部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用以及未明碼標價等問題，要求中介機構嚴格整改。福州市成為新政出臺后首個響應的城市，卻在打響調整中介服務的“第一槍”后迅速“熄火”。分析認為，各地政策仍存不少優化空間，相信有效落實新政后，將能降低二手房交易過程中各種非必要成本，促進樓市良性循環。

廣東住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉

從三四線城市到核心二線城市，幾輪優化政策出臺后，政策效果已有邊際減弱的趨勢。在樓市回暖不及預期的背景下，市場對一線城市政策放松的預期也不斷升溫。由中國國務院發展研究中心主管的中國經濟時報、6月6日發表題為“一線城市房地產限購 應適時優化調整”的文章。文章引述業內觀點表示，未來，一線城市或將根據房地產交易市場的變化來逐漸調整限購等政策，對于一些住宅市場比較冷、購買力較弱的區域，可能會先放開限購等政策。而對于一些住宅市場購買力較旺的地方，可能會繼續執行限購等政策，以保持具有風向標意義的一線城市房地產市場平穩、健康發展。

獨立經濟學家 馬光遠

事實上，一線城市已經出現了限購調整的嘗試。深圳3月份宣布深汕合作區放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明。北京方面，4月份宣布計劃在房山區試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策；上海、廣州則宣布上調多子女家庭住房公積金貸款額度，上海臨港此前也曾對非本市戶籍人才降低購房門檻。

從香港地區的經驗來看，根據香港目前規定，首次置業又有固定收入的人士，購買已落成的私人住宅物業，房價在港幣1000萬或以下，最多可以借到9成貸款。香港財政司司長陳茂波近日表示，在可行的情況下，會考慮為首次置業人士再放寬貸款比例。中原集團創始人施永青表示，這類相關措施會對房地產交易市場帶來一定積極影響，增強交投量，釋放市場活力。

中原集團創始人 施永青

6月6日，有內地媒體報道，多地金融監管部門近期開展調研，對當前經濟信貸需求、房地產市場、金融風險變化等情況開展進行調研。業內人士認為，在當前市場調整壓力加大的背景下，樓市需要更大力度的政策支持，從而穩定購房者置業信心和預期，目前核心城市政策存在優化空間，業內認為，一些一線、新一線城市采取"一區一策"優化限購等樓市限制性政策，促使非核心區去庫存的同時，又不影響核心區域穩定房價，值得更多城市借鑒。

編輯：許織微

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