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唐山：45歲以下繳存職工公積金首套房貸款取消與余額掛鉤

發(fā)布日期： 2023-05-02 10:38:10 來(lái)源：澎湃新聞

5月1日，河北省唐山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，為了更好地支持唐山市青年發(fā)展型城市建設(shè)，滿足青年群體合理租購(gòu)住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)唐山市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，唐山市繳存職工首套房公積金貸款取消與余額掛鉤。

政策規(guī)定，唐山市45周歲（含）以下繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，在連續(xù)正常繳存6個(gè)月（含）以上住房公積金且符合還貸能力和不超過(guò)貸款相應(yīng)最高限額要求的前提下，取消貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存余額掛鉤。

唐山市住房公積金管理中心表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在唐山市公積金賬戶繳存正常狀態(tài)的職工中，35周歲（含）以下青年群體約有27萬(wàn)余人。由于參加工作時(shí)間較短，大部分人賬戶余額較低，與余額掛鉤僅能獲得30萬(wàn)元至40萬(wàn)元的公積金貸款，一定程度上限制了住房消費(fèi)。自2023年4月1日新政施行以來(lái)，共計(jì)向唐山市青年群體發(fā)放貸款992筆、5.42億元，青年群體貸款發(fā)放額平均增加約25萬(wàn)元，購(gòu)房占比提升4個(gè)百分點(diǎn)，需求明顯提升。

(資料圖片僅供參考)

同時(shí)，為加大滿足新市民的政策性住房支持，以唐山市安居集團(tuán)的政策性住房為試點(diǎn)，推出保障性住房租購(gòu)并舉政策。政策規(guī)定：（一）對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建政策性住房且為首套自住住房的繳存職工，在連續(xù)正常繳存6個(gè)月（含）以上住房公積金且符合還貸能力和不超過(guò)貸款相應(yīng)最高限額要求的前提下，取消貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存余額掛鉤；

（二）對(duì)租賃唐山市安居集團(tuán)建設(shè)、收購(gòu)、改建的保障性租賃住房和人才公寓的繳存職工，開(kāi)通公積金抵沖租金業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房、人才公寓租金管理平臺(tái)與住房公積金賬戶聯(lián)動(dòng)。

此前的4月1日，唐山調(diào)整優(yōu)化了住房公積金使用政策。唐山市45周歲（含）以下繳存職工在唐山市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，職工需連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上（含）。借款申請(qǐng)人為多人的，主借款人為45周歲（含）以下即可。

還貸能力不超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入（月繳存基數(shù)）的60%。符合還貸能力和不超過(guò)貸款相應(yīng)最高限額要求的前提下，可貸額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存余額不再掛鉤。

貸款最高限額分為4類(lèi)：

1.單、雙職工家庭個(gè)人住房貸款最高額度為80萬(wàn)元。

2.購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自主住宅的，最高貸款額度為96萬(wàn)元。

3.唐山“鳳凰英才”人員最高貸款額度為100萬(wàn)元。中國(guó)（河北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)曹妃甸片區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才最高貸款額度為120萬(wàn)元。

4.二孩、三孩家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房的，在符合還貸能力要求的前提下，二孩職工家庭最高貸款額度可額外最高增加10萬(wàn)元、三孩職工家庭可額外最高增加20萬(wàn)元。

唐山市住房公積金管理中心表示，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，唐山市未辦理過(guò)住房公積金貸款、未辦理過(guò)商貸提取、賬戶狀態(tài)正常的職工：30歲以下的共有96127人，平均賬戶余額21828元；35歲以下的共有179562人，平均賬戶余額31962元；45歲以下的共有313384人，平均賬戶余額44199元。上述群體有的參加工作時(shí)間較短，有的賬戶余額較低，貸款額度不能滿足繳存職工貸款需求，一定程度上限制了住房消費(fèi)。為解決青年所需，優(yōu)化青年發(fā)展環(huán)境，加強(qiáng)對(duì)青年住房安居保障力度，加大對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的貸款支持力度，滿足婚有安居的“青年需求”，調(diào)整優(yōu)化了貸款政策，以最大限度滿足青年購(gòu)房的需要。

此外，唐山定于6月1日起，繳存職工可貸款購(gòu)買(mǎi)唐山市安居集團(tuán)開(kāi)發(fā)的可售政策性住房（包括經(jīng)適房、限價(jià)房、人才住房、平價(jià)商品住房和保障性租賃住房），所購(gòu)住房為首套自住住房。還貸能力核定、貸款額度核定方式及貸款最高限額規(guī)定與中青年群體安居保障政策一致。

租房提取適用范圍為，職工在唐山市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在唐山市無(wú)自有住房，且租賃唐山市安居集團(tuán)在唐山市行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)、收購(gòu)、改建的保障性租賃住房和人才公寓，并與唐山市安居集團(tuán)簽署租賃協(xié)議的人員，可開(kāi)通公積金抵沖租金業(yè)務(wù)，中心按月將租金打入職工指定銀行賬戶。租房每月提取金額不超過(guò)1000元，“鳳凰英才”人員每月最高提取金額不超過(guò)2000元，低于上述標(biāo)準(zhǔn)的按照實(shí)際支付金額執(zhí)行。