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環球速訊：元宇宙房產崩盤：林俊杰“炒房”浮虧91%

發布日期： 2023-04-11 07:48:50 來源：金融投資報

4月9日，歌手林俊杰因持有的虛擬地產價格蒸發91%登上熱搜。元宇宙，這個曾經紅極一時、如今逐漸冷卻的概念再次回到了大眾視野。

相關報道顯示，林俊杰以12.3萬美元在虛擬地產交易平臺Decentraland上購買了三塊地產，目前價值僅約為1萬美元。談及虛擬地產價格跳水原因，業內人士對金融投資報記者表示，這與虛擬房產平臺用戶活躍度、內容質量、競爭對手、元宇宙熱度褪去等因素有關。

虛擬土地連跌

(相關資料圖)

林俊杰購買的虛擬地產Decentraland曾是世界上最知名的元宇宙平臺之一，過去兩年風頭無兩。據介紹，它是一個完全去中心化的虛擬世界，由用戶擁有和控制。Decentraland的核心資產是LAND，即虛擬土地，每一塊LAND都是一個16x16米的區域，用戶可以在上面建造場景、藝術品、游戲等內容，并通過以太坊區塊鏈進行交易。

2021年，隨著元宇宙概念暴漲，Decentraland 的土地價格也水漲船高。WeMeta數據顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數為20美元，發展至2021年，這一價格上漲至6000美元。然而，風光之后，即便是作為全球最大的元宇宙地產銷售平臺，現如今Decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

虛擬房價價格跳水并非Decentraland 一家。A股上市公司天下秀也曾推出過虛擬社交元宇宙產品——Honnverse虹宇宙。巔峰時期，虹宇宙SSS級的虛擬房產在二手平臺被賣到過成百上千萬。據報道，去年最昂貴的一套虹宇宙“SS環海島嶼”虛擬房產，掛出的價格為50萬元，共有15人“想要”。而今，在二手市場交易平臺里，虹宇宙房產價格已從成百上千萬縮水至成百上千元，有的甚至幾十元就能購買。

曾參與過元宇宙“炒房大戰”的王鵬告訴金融投資報記者，最直觀的感受就是泡沫太多且周期太快。“高光時期太短了，而且后勁明顯不足，感覺還沒開始就已經結束了。”

元宇宙“炒房”為什么難以持續？業內人士在接受金融投資報記者采訪時表示，這與虛擬房產平臺用戶活躍度、內容質量、競爭對手、元宇宙熱度褪去等因素都有關系，但主要原因還是由于全球加密資產的崩盤，而元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連。

在中國政法大學區塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現實社會的模擬，它不能脫離現實而存在。“韓國特別火的元宇宙虛擬地產炒作，現在價格暴跌了90%，重要原因之一就是虛擬地產炒作完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。所以，元宇宙的發展一定要有結合實體經濟的應用場景。”

大廠頻頻裁員

今年以來，科技巨頭頻頻減少在元宇宙領域的投入。作為元宇宙龍頭公司的Meta，在去年11月宣布裁員超 11000 人，約占其員工總數的13%，這也是其自2004年成立以來最大規模裁員。2月22日《華盛頓郵報》報道稱，Meta正在醞釀新一輪裁員，或波及數千名員工，裁員計劃可能會在未來幾個月內逐漸展開。

今年初，微軟解散了成立僅4個月的工業元宇宙團隊，并在近期裁員1 萬余人，其中 HoloLens、 AltSpaceVR、MRTK、MWR等XR業務部門直接解散，VR社交應用AltSpaceVR也在今年3月關停。

迪士尼撤銷了開發元宇宙戰略的小型部門，該團隊的大約50名成員都已失去工作。該部門負責開發AR、VR相關業務，包括基于迪士尼IP的虛擬游覽、漫威相關內容等。

國內巨頭中，騰訊率先從自研硬件領域撤退。據報道，騰訊游戲旗下XR(擴展現實)業務將變更發展路徑，對自研硬件發展路線調整，并對業務線內相關的組織、崗位進行優化。

今年2月，字節跳動旗下VR廠商PICO 開啟新一輪裁員，比例約20%-30%，按照整個團隊2000人的規模計算，受影響員工人數約在400人－600人。

對于大廠紛紛退出元宇宙賽道，有業內人士表示，這主要與當前各大廠的產品邏輯有誤，大多數大廠的元宇宙產品都是匆忙上線，且更傾向于推出“大而全”的元宇宙場景。然而，從用戶體驗和實際效果來看，這種類型并不適用。

此外，技術優化問題也是阻礙大廠元宇宙產業發展的重要原因。

元宇宙愛好者小媛告訴金融投資報記者，幾乎所有大廠推出的元宇宙產品都出現了卡頓、甚至系統崩潰的情況。有業內人士表示，目前大部分元宇宙產品大多會找有3D制作能力的第三方，但外包公司難有創意且質量參差不齊，這也是大廠元宇宙產品頻頻出問題的重要原因之一。

別盲目炒作概念

元宇宙房產暴雷，并不意味著元宇宙沒有未來。

近年來，中央對元宇宙產業持續關注，對虛擬現實（含增強現實、混合現實）細分產業的支持政策較多。據國泰君安證券統計，中央出臺涉及支持元宇宙相關產業發展的政策共計98項，其中70項涉及虛擬現實、27項涉及數字孿生、1項涉及工業元宇宙。

元宇宙作為一個既平行于現實世界，又獨立于現實世界的虛擬空間，大量數字技術的引入帶來了便捷、高效、豐富多樣的生活方式、商業關系。中國信息通信研究院云計算與大數據研究所所長何寶宏表示，元宇宙概念邊界仍在持續探索，技術工具還有較大優化空間，現象級應用有待開發，整體還處于起步培育的初級階段。

武漢科技大學金融證券研究所所長董登新說，資本市場上的概念炒作跟產業實際的成長軌跡是兩碼事，“這是屬于高技術含量的領域，普通投資者一定要注意風險。”

處于發展初期的元宇宙仍有較大發展空間，元宇宙投資也絕不能直接否定。任何行業都具有周期性，對投資者來說，在元宇宙領域進行投資需要有長期的視野和耐心，不盲目追高不爆炒概念，也需要有風險意識和分散投資的策略。

■記者觀察

不考慮“人的需求”必然一敗涂地

元宇宙房地產崩盤的原因很多，但總結一下其實也很簡單：供過于求，沒人接盤了。

現實世界通過商品房實現盈利的方式無非兩種：一種是低買高賣賺差價，一種是買好地段房產出租賺租金。接盤的人也有兩種：一種是有租房需求的人，一種是有買房需求的人。兩種都是剛需。

近年來，隨著“學區房”“地鐵房”等概念炒作滿天飛，房屋已不再僅僅是遮蔽風雨的住所，而是被賦予了更多意義，甚至出現了明顯的“超前性”，即開始追求未來意義，泡沫越來越大，只要沾上概念，房價立馬水漲船高。

虛擬房產沒有租賃獲利方式，且虛擬世界地皮無限，用戶購買虛擬房產唯一考慮的事情是“好不好轉手”，其金融屬性更濃。由于行業發展不成熟，元宇宙炒房只學到了現實炒房的“形”沒領悟到資本的“意”，完全不考慮“人的需求”的炒作，結局必然是一敗涂地。

元宇宙的所有構想都應建立在現實世界之上，炒房也不例外。在房地產低迷的當下，元宇宙房地產崩盤，也給現實中的房地產行業提了個醒。房屋的商品屬性決定了它的價格會有波動，需求決定價格。實際上，此前一二線城市的房價很多都是炒起來的，只有堅持“房住不炒”，才能更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，保持供需平衡。

元宇宙為房地產帶來的影響不止如此，如果我們不把視角放在炒作而是放在技術上，AI技術的改進讓購房者知道更多信息，消費者能選擇到性價比更高、更適合自己的房子的概率提升了，當信息共享，房地產行業的“陰影”也暴露出來，或可重塑房地產買賣標準，進而加速房地產去泡沫化進程，讓房地產行業健康發展。（記者薛蕾）

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