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廣州職工住房公積金的繳存基數(shù)隨著統(tǒng)計(jì)部門2011年職工月均工資數(shù)的最新出爐而作出補(bǔ)充調(diào)整。記者10 日從廣州住房公積金管理中心獲悉，按照最新數(shù)據(jù)，職工個(gè)人住房公積金繳存基數(shù)由2010 年職工個(gè)人月均工資總額，調(diào)整為2011 年職工個(gè)人月均工資總額。調(diào)整后的繳存基數(shù)上限由2011 年的22705 元上調(diào)到23945 元，照此算出的個(gè)人月均最高繳存額也可比上年多出248 元。

個(gè)人月繳上限增248元

根據(jù)規(guī)定，繳存基數(shù)不得超過本市統(tǒng)計(jì)部門公布的2011年職工月均工資的5 倍，即4789元×5=23945 元。職工月均工資總額(實(shí)行年薪制的按月均分) 未超過上述限額的， 以實(shí)際月均工資總額作為繳存基數(shù);超過上述限額的，以該限額作為繳存基數(shù)。

單位及個(gè)人的住房公積金繳存比例仍各為5%—20%， 具體繳存比例由單位和個(gè)人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇。每個(gè)單位只能選定一個(gè)單位繳存比例， 個(gè)人繳存比例應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂趩挝焕U存比例。繳存比例取1%的整數(shù)倍。

照此計(jì)算， 個(gè)人月均最高繳存上限為23945×20%=4789 元， 比上年的4541元要多出248元。

超過1724元要征個(gè)稅

需要注意的是，繳存基數(shù)、繳存比例、職工個(gè)人繳存部分免繳等確定以后， 在一個(gè)繳存年度內(nèi)不得變更。因此， 在調(diào)整期內(nèi)，職工要做好自己的繳存計(jì)劃。繳存基數(shù)低于或等于廣州市現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)(市區(qū)1300 元/月，花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化市和增城市1100 元/月)的職工，單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定為職工繳存住房公積金， 經(jīng)職工本人同意，職工個(gè)人繳存部分可以免繳。

每月繳存基數(shù)超過2011 年度職工月均工資3 倍的(即4789×3=14367 元)、單位及個(gè)人的繳存比例分別超過12%的，按相關(guān)規(guī)定對(duì)超出部分要計(jì)征個(gè)稅。照此計(jì)算，單方最高免稅繳存額為14367 元×12%=1724.04元，超出這個(gè)額度的部分就無法免稅了。

此前，由于統(tǒng)計(jì)部門未公布2011 年相應(yīng)數(shù)據(jù)， 雖然公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作已在6 月份展開，但上限并未調(diào)整，仍按2010年的算，因此，公積金中心稱，已在7 月10日之前辦理了繳存調(diào)整的單位需再次做出調(diào)整， 可提交書面說明和個(gè)人繳存額說明表，到公積金中心歸集業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)一辦理，需補(bǔ)繳的單位一并辦理補(bǔ)繳。

首套房貸利率八五折 老房貸能否也享折扣

銀行：沒這個(gè)政策，只能享受基準(zhǔn)利率下調(diào)的利好

羊城晚報(bào)訊 記者曾頌、實(shí)習(xí)生李西報(bào)道：今年又是下調(diào)存準(zhǔn)率、又是降息，房貸資金面一下寬松起來，各家銀行也紛紛對(duì)有資質(zhì)的客戶實(shí)行“首套房貸利率八五折優(yōu)惠”。這讓手里有“老房貸”的客戶尋思，現(xiàn)在能不能申請(qǐng)優(yōu)惠?

10日，廣東省工行上線“民聲熱線”，就有聽眾致電詢問。

廣州的吳女士昨日打熱線問：“我去年10月買的首套房，當(dāng)時(shí)的房貸是基準(zhǔn)利率上浮10%;國家支持首套房，我現(xiàn)在能不能申請(qǐng)利率八五折? ”近期工商銀行已經(jīng)全面放開房貸八五折優(yōu)惠，吳女士說出了很多購房者的疑問。

“這個(gè)沒有政策支持，打不了折。”

廣東省工行房地產(chǎn)與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理林兩標(biāo)說，“老房貸”只能享受基準(zhǔn)利率下調(diào)的利好， 不能享受“上浮”變“打折”。而去年10月正處資金緊張時(shí)，各銀行紛紛上調(diào)房貸利率，一般為基準(zhǔn)利率上浮5%至10%。

建行一名營業(yè)部主管告訴羊城晚報(bào)記者，通常房貸合同規(guī)定，房貸利率每年1月1日調(diào)整一次，但只調(diào)基準(zhǔn)利率部分， 而折扣一般持續(xù)執(zhí)行至期末。

“貸款時(shí)一定要考慮利率浮動(dòng)的區(qū)間，不管上浮還是下浮，都會(huì)跟完整個(gè)合同期。”

他 還表示，不排除有些銀行給出霸王條款： 利率優(yōu)惠只持續(xù)一段時(shí)間，期限后就取消。這意味著已享受的優(yōu)惠可能會(huì)被取消，但是新的優(yōu)惠又與自己無關(guān)，客戶總是吃虧的一方。“購房者簽房貸合同時(shí)，一定要留心相關(guān)條款。”

房地產(chǎn)調(diào)控下半年不松綁

隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化和房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖，持續(xù)一年多的“最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控將怎樣繼續(xù)引人關(guān)注。

月初， 溫家寶總理在江蘇常州調(diào)研時(shí)就房地產(chǎn)調(diào)控再次表態(tài)：“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣。”

廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜表示，溫總理的表態(tài)基本上堵死了部分媒體和開發(fā)商炒作的下半年政策可能松綁的猜測(cè)，也再度重申了調(diào)控方向不改、力度不減。

暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛認(rèn)為，現(xiàn)有的調(diào)控主要是限購、限貸等行政手段，在當(dāng)前調(diào)控壓力較大、走勢(shì)仍不明朗之際，可以預(yù)見下半年房產(chǎn)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)等針對(duì)存量設(shè)置的調(diào)控機(jī)制將加快推行，形成政策組合拳，更好促進(jìn)房價(jià)合理回歸。(劉薇)

標(biāo)簽： 公積金繳存基數(shù)